Aktuelles

• 11.10.2012

  Startschuss am Bottenbruch in Mülheim-Dümpten

  Am Donnerstag, 11.10.2012, gaben der SWB Aufsichtsratsvorsitzende Heiko Hendriks und Geschäftsführer Robert Kunz gemeinsam mit Oberbürgermeisterin Dagmar Mühlenfeld den Startschuss für den Rückbau und die Modernisierung des Gebäudes Bottenbruch 51/53. Exemplarisch für den Rückbau seilte die Oberbürgermeisterin hierbei ein 500 Kilo schweres Brüstungsteil aus dem 8. Geschoss ab.

  

  SWB-Geschäftsführer Robert Kunz, Oberbürgermeisterin Dagmar Mühlenfeld und der SWB-Aufsichts- ratsvorsitzende Heiko Hendriks geben den Startschuss

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  Das 500 Kilogramm schwere Brüstungsteil wird abgeseilt

  

  Das Gebäude nach seiner Fertigstellung im Februar 2014

• 25.09.2012

  WIR - Wohnen im Revier hoch 10!

  Bereits zum 1. Juli 2012 war mit der ha.ge.we aus Hagen das zehnte kommunale Wohnungsunternehmen der erfolgreichen Kooperation WIR  - Wohnen im Revier beigetreten. Auf dem jährlichen Get-Together am vergangenen Donnerstag im Dortmunder Brauhaus wurde das neue Mitglied nun feierlich begrüßt. Die zehn Unternehmen stehen für die nachhaltige Entwicklung von Quartieren mit rd. 85.000 Wohnungen im Ruhrgebiet.

  „Wir haben uns sehr gefreut, dass unsere gemeinsame Idee weitere Kreise zieht“, freut sich Dirk Miklikowski, Vorstand des Essener Allbau und Sprecher des Vorstands der Kooperation WIR – Wohnen im Revier über das neue Vereinsmitglied. „Im Ruhrgebiet sitzen wir alle im selben Boot, deshalb ist es gut, auch gemeinsame Sache zu machen!“ erklärt Dr. Marco Boksteen, warum er kurz nach seiner Bestellung zum  neuen Geschäftsführer der Hagener ha.ge.we mit WIR – Wohnen im Revier Kontakt aufgenommen hat, um der Kooperation beizutreten.

  Die Hagener Gesellschaft sieht sich, wie die anderen neun Unternehmen auch, in der Tradition kommunaler und kommunalnaher Wohnungsunternehmen. Mit rund 5.300 Wohnungen gehört die ha.ge.we zu den mittelgroßen kommunalen Wohnungsunternehmen der Region und ist einer der wichtigsten Wohnungsanbieter in Hagen. „Als kommunale Wohnungswirtschaft haben wir eine Verantwortung für unsere Städte und die Region. Deshalb wollen wir mit nachhaltigen Engagement lebenswerte Quartiere und Wohnungen für die Menschen an der Ruhr schaffen und erhalten“ erläutert Boksteen seine Ziele für die ha.ge.we. Der Oberhausener Jurist ist Kind der Region und kennt deshalb auch die großen Herausforderungen, mit denen viele Städte zwischen Duisburg und Dortmund, Herne und Hagen kämpfen. „Wir müssen Antworten auf sinkende Haushaltszahlen und die zunehmende Alterung der Bevölkerung finden“ so Boksteen zu einer der größten Herausforderungen der Region. „Zugleich steigen die Anforderungen  an die energetische Qualität unserer Wohngbäude, was es bei niedrigen Mietniveaus nicht einfach macht, Wohnungsbestände nachhaltig weiterzuentwickeln“ ergänzt Miklikowski.

  Damit die kommunalen und kommunalnahen Unternehmen sich in diesem Kontext noch besser aufstellen können, haben sich ursprünglich sieben kommunale Unter-nehmen 2007 zusammengefunden und schließlich den Verein „WIR – Wohnen im Revier“ gegründet. Die Unternehmen tauschen seitdem Know-How in verschiedenen Bereichen von der altersgerechten Wohnungsanpassung über Strategien zur Personalentwicklung bis hin zu modernen und ökologischen Energieversorgungsnetzen aus. Gemeinsam kooperieren sie mit anderen Akteuren in der Region, wie z.B. der Städteregion 2030. Zudem unterstützen sie mit Ihrem Engagement Bildung und Kultur in der Region – nicht zuletzt durch Forschungsförderungsproramme und Studienförderung. Auch bei der Kulturhauptstadt 2010 waren die Unternehmen mit eigenem Theaterprogramm und als Partner der „Route der Wohnkultur“ dabei. Das Engagement hat sich bereits ausgezahlt – für die Unternehmen und die Kooperation. Schließlich konnte die Kooperation kürzlich einen Preis im Wettbewerb „Kooperation Ruhr“ des Initiativkreis Ruhr und der RAG-Stiftung gewinnen.

  Der Hagener Geschäftsführer Dr. Boksteen freut sich deshalb auf die gemeinsame Arbeit: „Wir können viel voneinander lernen und ich freue mich, mit so starken Part-nern gemeinsame Sache machen zu können!“. Das sieht auch Miklikowski so: „Wir heißen Herrn Dr. Boksteen und die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der ha.ge.we herzlich bei uns willkommen!“.

  Schon jetzt zeichnet sich ab, dass es nicht bei zehn Unternehmen bleiben wird: Mit der UKBS (Unnaer Kreis- Bau- und Siedlungsgemeinschaft) hat ein weiteres Unter-nehmen aus dem Ruhrgebiet die Mitgliedschaft bei WIR – Wohnen im Revier bean-tragt. Das Unternehmen wird voraussichtlich zum Oktober dem Verein beitreten.

   

• 30.08.2012

  SWB zieht Bilanz

  - Gutes Jahresergebnis / hohe Investitionen -
  
  Jahresergebnis 2011/Ergebnisplanung 2012
  Die Gesellschaft erzielte in 2011 einen Jahresüberschuss von 0,81 Mio. € und damit das beste Jahresergebnis seit 15 Jahren. Für das laufende Geschäftsjahr 2012 rechnet SWB mit einem Über-schuss von rd. 1 Mio. €.
  
  Marktsituation 2011/Entwicklung des Mietwohnungsmarktes
  Der Mietwohnungsmarkt in Mülheim an der Ruhr war in 2011 unverändert entspannt. Mieter konnten aus einem großen Angebot von Wohnungen frei wählen.
  
  Diese Marktsituation manifestierte sich bei der Gesellschaft in hohen Erlösschmälerungen und einer hohen Fluktuationsquote (Auszüge von Mietern). Zum Stichtag 31.12.2011 standen bei SWB 250 Wohnungen marktbedingt leer. Die Mietausfälle „Wohnungen“ lagen bei insgesamt 2,6 Mio. €.
   
  1.093 Mieter (12,64 % des Bestandes) sind in 2011 ausgezogen. Auf rd. 40 % dieser Auszüge hat SWB keinerlei Einfluss, da sich die Auszüge durch Tod des Mieters, durch Pflegebedürftigkeit des Mieters, durch berufliche Wechsel oder durch Eigentumserwerb begründen. Bei den beeinflussbaren Kündigungsgründen steuert die Gesellschaft unverändert durch hohe Investitionen in ihre Bestände, durch vergleichsweise günstige Mieten und durch ein vielfältiges Serviceangebot – wie zum Beispiel einem flächendeckenden Hausmeisternetz – gegen.
  
  Die SWB geht auch für die nächsten Jahre von einem entspannten Mietwohnungsmarkt mit nur moderat steigenden Mietpreisen aus. Der zum 01.01.2012 in Kraft getretene, neue Mietspiegel wird ausdrücklich begrüßt, da der bisherige, 8 Jahre alte Mietspiegel die am Markt erhobenen bzw. erzielbaren Mieten nicht mehr widerspiegelte und Mieterhöhungsspielräume aufgrund ständig steigender Anforderungen an die Gebäudeausstattung zwingend erforderlich sind.
  
  Investitionstätigkeit 2011 / künftige Investitionen
  Für Instandhaltung, Um- und Ausbau sowie Modernisierung hat SWB im Jahre 2011 rd. 23,7 Mio. € aufgewandt. Dies entspricht 40,99 €/ m² Wohn-/Nutzfläche/jährlich. Ein im Vergleich mit anderen Wohnungsunternehmen sehr hoher Betrag. Hinzu kamen in 2011 noch 24,5 Mio. € für die Sanierung und Modernisierung des Historischen Rathauses.
  
  Die Gesellschaft wird sich auch in diesem und den nächsten 4 Jahren im Investitionsbereich stark engagieren. Der 5-jährige Instandhaltungs- und Finanzplan sieht für die Jahre 2012 bis 2016 Ausgaben von rd. 98 Mio. € vor.
  
  Projekte 2011/2012
  In 2011 hat die Gesellschaft 56 Häuser mit 456 Wohnungen um- und ausgebaut, modernisiert und/oder energetisch saniert. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug 14,6 Mio. €. Durch Zu-sammenlegung von Wohnungen entfielen 18 Wohnungen, die den Wohnungsmarkt von Angebotsüberhängen entlasten.
  
  Im Jahr 2012 sind 36 Häuser mit insgesamt 391 Wohnungen in der Baudurchführung. Neue Wege beschreitet SWB mit dem Rückbau eines 8 geschossigen Hochhauses in Mülheim-Dümpten. Durch Abbruch von 4 Geschossen – mit Reduzierung von 96 Wohnungen auf 48 Wohnungen – und umfängliche Modernisierung soll nicht nur das Haus selbst, sondern das ganze Wohnquartier eine Aufwertung erfahren.
  
  Ausblick
  „Bestandsmieter halten und neue Mieter gewinnen“; diese Ziele stehen bei SWB unverändert an erster Stelle. Eine gute Produkt-qualität, eine maßvolle Preispolitik und eine breit gefächerte Servicepolitik sind die Handlungsstrategien der Gesellschaft zur Zielerreichung.
• 20.05.2012

  Hausmeisterbüroeröffnungen

  
  

  • 20.09.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr R. Watzlaw, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Innenhof des Klosters Saarn 
  • 30.08.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Grimm, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Blücherstraße - Ecke Julius-Leber-Straße, Grünfläche an der Hinterseite der Blücherstraße 95 
  • 23.08.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr T. Watzlaw, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Hinnebecke 17, Grünfläche an der Hinterseite des Hauses Nr. 17 
  • 28.06.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Bruckhoff, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Elisabeth-Selbert-Straße 2, Grünfläche vor und neben dem Büroeingang, an der Hinterseite des Hauses Nr. 2
  • 14.06.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Klostermann, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Kleiststraße 3 a, auf der Grünfläche vor dem Büroeingang, an der Hinterseite des Hauses Nr. 3/3a
  • 31.05.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Littmann, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Schaaphausstraße 8, auf der Grünfläche hinter den Häusern Schaaphausstraße 5-7, Zugang durch das Tor im Zaun am Garagenhof
  • 24.05.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Sommer, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, am Merkurweg 1-3, auf der Grünfläche neben dem Haus Nr. 1-3