Aktuelles

• 24.02.2014

  SWB erweitert Kundenservice

  Bahnstraße 29 präsentiert sich als „Haus des Kunden“ mit neuen Öffnungszeiten

  Die Entwicklung der SWB–Geschäftsstelle an der Bahnstraße 29 zum „Haus des Kunden“ ist nahezu abgeschlossen – für den Interessenten und alle Bestandsmieter ergeben sich nun kurze Wege.

  Aufgrund der stetig steigenden Anforderungen an ein modernes Dienstleistungsunternehmen, dem damit einhergehenden Wachstum der Gesellschaft und dem zunehmenden Platzbedarf, waren Mitarbeiter der SWB mit persönlichem Kundenkontakt seit Jahren auf zwei Gebäude verteilt: an der Bahnstraße 29 und der Bachstraße 22/24. Dies bedeutete einerseits für Mieter, je nach ihrem Anliegen, einen Fußweg quer durch die Innenstadt. Andererseits war die Aufteilung des operativen Geschäftes auf 2 Gebäude auch für die Mitarbeiter mit logistisch hohem Aufwand verbunden.

  Aufsichtsratsvorsitzender Heiko Hendriks und Prokurist Andreas Timmerkamp stellen gemeinsam fest: „Die Idee der Zusammenführung beider Standorte bestand schon seit Langem, doch  viele Denkmodelle mussten verworfen werden. Als das Nachbargebäude Bahnstraße 25 zum Verkauf stand, haben wir die Chance ergriffen und es erworben.“

  Das Gebäude, bekannt als das ehemalige Bankhaus Hanau, wurde im vergangenen Jahr aufwendig saniert. Dabei stellte der Um- und Ausbau die Verantwortlichen, sowohl von SWB aber auch der Unteren Denkmalbehörde, vor große Herausforderungen. Die Auflagen konnten aber erfüllt werden und das Gebäude erstrahlt nun im neuen Glanz.

  Neuorganisation und Prozessoptimierung

  Den Bezug des neuen Gebäudes nutzte die Gesellschaft vornehmlich, um ihre internen Strukturen einer Neuorganisation zu unterziehen, Arbeitsprozesse zu vereinfachen und somit den Kundenservice zu erweitern.

  Seit Januar 2014 finden SWB-Kunden alle Ansprechpartner um das Thema Wohnen unter einem Dach, an der Bahnstraße 29 im „Haus des Kunden“: von Fragen zur Miete oder Umlagenabrechnung, über Anliegen zur Bestandspflege oder dem Reparaturservice, bis hin zu Wünschen im Rahmen der Kundenbetreuung, ist alles auf kurzem Wege erreichbar.

  Zudem werden nun in der Abteilung Vermietung die fünf Vermietungsbezirke von je einem Team, bestehend aus Vermietungssachbearbeiter und Objektbetreuer, verwaltet, das sämtliche Prozesse - vom ersten Beratungsgespräch bis zur Wohnungsabnahme - aus einer Hand begleitet. Terminabsprachen werden vereinfacht, der Service verbessert.

• 02.01.2014

  Mülheimer Mietspiegel fortgeschrieben

  Der neue, fortgeschriebene Mietspiegel für Mülheim an der Ruhr liegt vor – er gilt ab dem 1. Januar 2014 für die kommenden zwei Jahre und ersetzt den Mietspiegel 2012. Mieter und Vermieter erhalten damit einen fundierten, aktuellen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Mietpreise für vergleichbaren, nicht preisgebundenen Wohnraum in Mülheim an der Ruhr. Einvernehmlich haben alle Mitglieder des Arbeitskreises Mülheimer Mietspiegel dem neuen Zahlenwerk zugestimmt.

  Der neue Mietspiegel bleibt durch die Fortschreibung „qualifiziert“ im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches und beruht auf einer Fortschreibung des Mietspiegels 2012 anhand des Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland. Die vom Arbeitskreis beauftrage Bochumer InWIS Forschung & Beratung GmbH hat auf Basis der Daten des Statistischen Bundesamtes einen Anstieg der bisherigen Mietspiegel-Werte um rund 3,5 Prozent ermittelt. 

  Der Mülheimer Mietspiegel entspricht damit in Aufbau und Struktur seinem Vorgänger aus dem Jahr 2012 – einzig die Beträge der Mietspiegel-Tabelle und die Zu- und Abschlagswerte der Wohnungsmerkmale wurden jeweils um den Fortschreibungsfaktor angepasst.

  Der neue Mietspiegel 2014 steht ab Jahresbeginn zum kostenfreien Download auf der Internet-Seite der Stadt Mülheim an der Ruhr bereit. Druckexemplare des neuen Mietspiegels sind ab sofort zum Einzelpreis von 4 € an folgenden Orten erhältlich:

  • ServiceCenterBauen des Technischen Rathauses der Stadt Mülheim an der Ruhr, Hans-Böckler-Platz 5, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mo – Fr  8:00 –12:30 Uhr sowie Do  14:00 –16:00 Uhr
  • Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Mülheim an der Ruhr e. V., Wilhelmstraße 22, 45468 Mülheim an der Ruhr
  • Mieterbund Rhein-Ruhr e.V., Schloßstraße 16, 45468 Mülheim an der Ruhr
  • Mieterschutzbund Mülheim und Umgebung e. V., Schloßstraße 26, 45468 Mülheim an der Ruhr
• 02.08.2013

  SWB will erneut 15 Mio. investieren

  Die SWB Service-Wohnungsvermietungs- und -baugesellschaft erzielte in 2012 einen Jahresüberschuss von rund 1,1 Mio. Euro und damit das beste Ergebnis seit 22 Jahren. Das Ergebnis wurde trotz hoher Erlösschmälerungen und hoher Investitionen in die Bestände erzielt.

  Für das laufende Geschäftsjahr 2013 rechnet SWB mit einem Ergebnis in gleicher Höhe. Der Mietwohnungsmarkt in Mülheim ist unverändert entspannt. Mieter konnten aus einem großen Angebot von Wohnungen frei wählen. Diese Marktsituation manifestierte sich bei der Gesellschaft in Leerständen mit hohen Erlösschmälerungen. Zum Stichtag 31.Dezember 2012 standen bei SWB 481 Wohnungen (5,6 vH des Wohnungsbestandes) leer. Die Mietausfälle betrugen rund 2,8 Mio. Euro. 232 leer stehende Wohnungen (2,7 vH des Bestandes) waren hierbei der hohen Modernisierungstätigkeit geschuldet. Der marktbedingte Leerstand verharrte mit 249 Wohnungen (2,9 vH) auf Vorjahresniveau.

  Die SWB wird sich auch in den nächsten Jahren im Investitionsbereich unverändert stark engagieren. In 2012 wurden 31 Häuser mit 287 Wohnungen um- und ausgebaut, modernisiert und/oder energetisch saniert. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug 7 Mio. Euro. Für das Jahr 2013 sind 18 Häuser mit insgesamt 256 Wohnungen in der Bauvorbereitung und Baudurchführung. Durch Rückbau oder Zusammenlegung von Wohnungen verschwinden 52 Wohnungen vom Markt. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 14,6 Mio. Euro.

• 11.10.2012

  Startschuss am Bottenbruch in Mülheim-Dümpten

  Am Donnerstag, 11.10.2012, gaben der SWB Aufsichtsratsvorsitzende Heiko Hendriks und Geschäftsführer Robert Kunz gemeinsam mit Oberbürgermeisterin Dagmar Mühlenfeld den Startschuss für den Rückbau und die Modernisierung des Gebäudes Bottenbruch 51/53. Exemplarisch für den Rückbau seilte die Oberbürgermeisterin hierbei ein 500 Kilo schweres Brüstungsteil aus dem 8. Geschoss ab.

  

  SWB-Geschäftsführer Robert Kunz, Oberbürgermeisterin Dagmar Mühlenfeld und der SWB-Aufsichts- ratsvorsitzende Heiko Hendriks geben den Startschuss

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  Das 500 Kilogramm schwere Brüstungsteil wird abgeseilt

  

  Das Gebäude nach seiner Fertigstellung im Februar 2014

• 25.09.2012

  WIR - Wohnen im Revier hoch 10!

  Bereits zum 1. Juli 2012 war mit der ha.ge.we aus Hagen das zehnte kommunale Wohnungsunternehmen der erfolgreichen Kooperation WIR  - Wohnen im Revier beigetreten. Auf dem jährlichen Get-Together am vergangenen Donnerstag im Dortmunder Brauhaus wurde das neue Mitglied nun feierlich begrüßt. Die zehn Unternehmen stehen für die nachhaltige Entwicklung von Quartieren mit rd. 85.000 Wohnungen im Ruhrgebiet.

  „Wir haben uns sehr gefreut, dass unsere gemeinsame Idee weitere Kreise zieht“, freut sich Dirk Miklikowski, Vorstand des Essener Allbau und Sprecher des Vorstands der Kooperation WIR – Wohnen im Revier über das neue Vereinsmitglied. „Im Ruhrgebiet sitzen wir alle im selben Boot, deshalb ist es gut, auch gemeinsame Sache zu machen!“ erklärt Dr. Marco Boksteen, warum er kurz nach seiner Bestellung zum  neuen Geschäftsführer der Hagener ha.ge.we mit WIR – Wohnen im Revier Kontakt aufgenommen hat, um der Kooperation beizutreten.

  Die Hagener Gesellschaft sieht sich, wie die anderen neun Unternehmen auch, in der Tradition kommunaler und kommunalnaher Wohnungsunternehmen. Mit rund 5.300 Wohnungen gehört die ha.ge.we zu den mittelgroßen kommunalen Wohnungsunternehmen der Region und ist einer der wichtigsten Wohnungsanbieter in Hagen. „Als kommunale Wohnungswirtschaft haben wir eine Verantwortung für unsere Städte und die Region. Deshalb wollen wir mit nachhaltigen Engagement lebenswerte Quartiere und Wohnungen für die Menschen an der Ruhr schaffen und erhalten“ erläutert Boksteen seine Ziele für die ha.ge.we. Der Oberhausener Jurist ist Kind der Region und kennt deshalb auch die großen Herausforderungen, mit denen viele Städte zwischen Duisburg und Dortmund, Herne und Hagen kämpfen. „Wir müssen Antworten auf sinkende Haushaltszahlen und die zunehmende Alterung der Bevölkerung finden“ so Boksteen zu einer der größten Herausforderungen der Region. „Zugleich steigen die Anforderungen  an die energetische Qualität unserer Wohngbäude, was es bei niedrigen Mietniveaus nicht einfach macht, Wohnungsbestände nachhaltig weiterzuentwickeln“ ergänzt Miklikowski.

  Damit die kommunalen und kommunalnahen Unternehmen sich in diesem Kontext noch besser aufstellen können, haben sich ursprünglich sieben kommunale Unter-nehmen 2007 zusammengefunden und schließlich den Verein „WIR – Wohnen im Revier“ gegründet. Die Unternehmen tauschen seitdem Know-How in verschiedenen Bereichen von der altersgerechten Wohnungsanpassung über Strategien zur Personalentwicklung bis hin zu modernen und ökologischen Energieversorgungsnetzen aus. Gemeinsam kooperieren sie mit anderen Akteuren in der Region, wie z.B. der Städteregion 2030. Zudem unterstützen sie mit Ihrem Engagement Bildung und Kultur in der Region – nicht zuletzt durch Forschungsförderungsproramme und Studienförderung. Auch bei der Kulturhauptstadt 2010 waren die Unternehmen mit eigenem Theaterprogramm und als Partner der „Route der Wohnkultur“ dabei. Das Engagement hat sich bereits ausgezahlt – für die Unternehmen und die Kooperation. Schließlich konnte die Kooperation kürzlich einen Preis im Wettbewerb „Kooperation Ruhr“ des Initiativkreis Ruhr und der RAG-Stiftung gewinnen.

  Der Hagener Geschäftsführer Dr. Boksteen freut sich deshalb auf die gemeinsame Arbeit: „Wir können viel voneinander lernen und ich freue mich, mit so starken Part-nern gemeinsame Sache machen zu können!“. Das sieht auch Miklikowski so: „Wir heißen Herrn Dr. Boksteen und die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der ha.ge.we herzlich bei uns willkommen!“.

  Schon jetzt zeichnet sich ab, dass es nicht bei zehn Unternehmen bleiben wird: Mit der UKBS (Unnaer Kreis- Bau- und Siedlungsgemeinschaft) hat ein weiteres Unter-nehmen aus dem Ruhrgebiet die Mitgliedschaft bei WIR – Wohnen im Revier bean-tragt. Das Unternehmen wird voraussichtlich zum Oktober dem Verein beitreten.

   

• 30.08.2012

  SWB zieht Bilanz

  - Gutes Jahresergebnis / hohe Investitionen -
  
  Jahresergebnis 2011/Ergebnisplanung 2012
  Die Gesellschaft erzielte in 2011 einen Jahresüberschuss von 0,81 Mio. € und damit das beste Jahresergebnis seit 15 Jahren. Für das laufende Geschäftsjahr 2012 rechnet SWB mit einem Über-schuss von rd. 1 Mio. €.
  
  Marktsituation 2011/Entwicklung des Mietwohnungsmarktes
  Der Mietwohnungsmarkt in Mülheim an der Ruhr war in 2011 unverändert entspannt. Mieter konnten aus einem großen Angebot von Wohnungen frei wählen.
  
  Diese Marktsituation manifestierte sich bei der Gesellschaft in hohen Erlösschmälerungen und einer hohen Fluktuationsquote (Auszüge von Mietern). Zum Stichtag 31.12.2011 standen bei SWB 250 Wohnungen marktbedingt leer. Die Mietausfälle „Wohnungen“ lagen bei insgesamt 2,6 Mio. €.
   
  1.093 Mieter (12,64 % des Bestandes) sind in 2011 ausgezogen. Auf rd. 40 % dieser Auszüge hat SWB keinerlei Einfluss, da sich die Auszüge durch Tod des Mieters, durch Pflegebedürftigkeit des Mieters, durch berufliche Wechsel oder durch Eigentumserwerb begründen. Bei den beeinflussbaren Kündigungsgründen steuert die Gesellschaft unverändert durch hohe Investitionen in ihre Bestände, durch vergleichsweise günstige Mieten und durch ein vielfältiges Serviceangebot – wie zum Beispiel einem flächendeckenden Hausmeisternetz – gegen.
  
  Die SWB geht auch für die nächsten Jahre von einem entspannten Mietwohnungsmarkt mit nur moderat steigenden Mietpreisen aus. Der zum 01.01.2012 in Kraft getretene, neue Mietspiegel wird ausdrücklich begrüßt, da der bisherige, 8 Jahre alte Mietspiegel die am Markt erhobenen bzw. erzielbaren Mieten nicht mehr widerspiegelte und Mieterhöhungsspielräume aufgrund ständig steigender Anforderungen an die Gebäudeausstattung zwingend erforderlich sind.
  
  Investitionstätigkeit 2011 / künftige Investitionen
  Für Instandhaltung, Um- und Ausbau sowie Modernisierung hat SWB im Jahre 2011 rd. 23,7 Mio. € aufgewandt. Dies entspricht 40,99 €/ m² Wohn-/Nutzfläche/jährlich. Ein im Vergleich mit anderen Wohnungsunternehmen sehr hoher Betrag. Hinzu kamen in 2011 noch 24,5 Mio. € für die Sanierung und Modernisierung des Historischen Rathauses.
  
  Die Gesellschaft wird sich auch in diesem und den nächsten 4 Jahren im Investitionsbereich stark engagieren. Der 5-jährige Instandhaltungs- und Finanzplan sieht für die Jahre 2012 bis 2016 Ausgaben von rd. 98 Mio. € vor.
  
  Projekte 2011/2012
  In 2011 hat die Gesellschaft 56 Häuser mit 456 Wohnungen um- und ausgebaut, modernisiert und/oder energetisch saniert. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug 14,6 Mio. €. Durch Zu-sammenlegung von Wohnungen entfielen 18 Wohnungen, die den Wohnungsmarkt von Angebotsüberhängen entlasten.
  
  Im Jahr 2012 sind 36 Häuser mit insgesamt 391 Wohnungen in der Baudurchführung. Neue Wege beschreitet SWB mit dem Rückbau eines 8 geschossigen Hochhauses in Mülheim-Dümpten. Durch Abbruch von 4 Geschossen – mit Reduzierung von 96 Wohnungen auf 48 Wohnungen – und umfängliche Modernisierung soll nicht nur das Haus selbst, sondern das ganze Wohnquartier eine Aufwertung erfahren.
  
  Ausblick
  „Bestandsmieter halten und neue Mieter gewinnen“; diese Ziele stehen bei SWB unverändert an erster Stelle. Eine gute Produkt-qualität, eine maßvolle Preispolitik und eine breit gefächerte Servicepolitik sind die Handlungsstrategien der Gesellschaft zur Zielerreichung.
• 20.05.2012

  Hausmeisterbüroeröffnungen

  
  

  • 20.09.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr R. Watzlaw, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Innenhof des Klosters Saarn 
  • 30.08.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Grimm, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Blücherstraße - Ecke Julius-Leber-Straße, Grünfläche an der Hinterseite der Blücherstraße 95 
  • 23.08.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr T. Watzlaw, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Hinnebecke 17, Grünfläche an der Hinterseite des Hauses Nr. 17 
  • 28.06.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Bruckhoff, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Elisabeth-Selbert-Straße 2, Grünfläche vor und neben dem Büroeingang, an der Hinterseite des Hauses Nr. 2
  • 14.06.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Klostermann, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Kleiststraße 3 a, auf der Grünfläche vor dem Büroeingang, an der Hinterseite des Hauses Nr. 3/3a
  • 31.05.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Littmann, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, Schaaphausstraße 8, auf der Grünfläche hinter den Häusern Schaaphausstraße 5-7, Zugang durch das Tor im Zaun am Garagenhof
  • 24.05.2012: Hausmeisterbüroeröffnung Herr Sommer, ab 15 Uhr – ca. 18 Uhr, am Merkurweg 1-3, auf der Grünfläche neben dem Haus Nr. 1-3